【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北仲量聯(lián)行2020年2月18日發(fā)布《新冠病毒與亞洲不動(dòng)產(chǎn)影響》報(bào)告指出，新冠肺炎爆發(fā)帶來很大的影響，短期考驗(yàn)全球供應(yīng)鏈，房地相關(guān)交易也可能延遲，但預(yù)期下半年風(fēng)險(xiǎn)可望下降。至於產(chǎn)業(yè)方面，零售、旅遊受到最直接的衝擊，打擊最大，線上消費(fèi)則有相當(dāng)程度獲益；預(yù)期疫情維穩(wěn)之後，原本延遲的房地相關(guān)交易將會(huì)恢復(fù)，並且出現(xiàn)補(bǔ)償式增長。
 
《新冠病毒與亞洲不動(dòng)產(chǎn)影響》報(bào)告針對(duì)商辦、零售、產(chǎn)業(yè)、投資交易等面向，說明各別影響。以商辦來說，經(jīng)濟(jì)與政治不確定性，本就帶來阻力，因此，早在新冠肺炎爆發(fā)之前，上海、北京、香港的租金已走跌；臺(tái)北則因空置率低，租金看俏。如今疫情肆虐，中國的租戶將採取更加保守的租賃策略；至於香港方面，受到示威運(yùn)動(dòng)影響，租戶推遲房地產(chǎn)決策，隨著疫情蔓延，預(yù)期還會(huì)進(jìn)一步拖延。2019年，新加坡因?yàn)橄愀凼就\(yùn)動(dòng)成為意外贏家，原定在香港舉辦大型會(huì)展改到新加坡舉辦，遊客也從香港移轉(zhuǎn)；如今，新加坡是中國之外，確診病例最多的國家，不僅國際旅客下滑三成，企業(yè)也因此推遲搬遷或擴(kuò)張計(jì)畫。
 
仲量聯(lián)行報(bào)告指出，疫情有助「靈活辦公」的實(shí)踐，且進(jìn)程更推前，概念不再侷限於共享辦公，也延伸到居家辦公；以日本為例，疫情並未衝擊租賃需求，甚至一些企業(yè)考量東京奧運(yùn)可能會(huì)造成交通壅擠，已著手在公司周邊租衛(wèi)星辦公室，讓員工能靈活辦公。
 
產(chǎn)業(yè)影響方面，依照疫情與影響程度不同，仲量聯(lián)行報(bào)告將業(yè)種分三大類：「獲利型」、「補(bǔ)償增加型」、「承壓型」。
 
獲利型業(yè)態(tài)：此類從因疫情爆發(fā)而短期受益，進(jìn)而全年表現(xiàn)有望超出年初預(yù)期；預(yù)料疫情結(jié)束後，將恢複至常態(tài)水準(zhǔn)。代表性業(yè)態(tài)：民生用品、醫(yī)藥用品、線上消費(fèi)等。
 
補(bǔ)償增加型業(yè)態(tài)：此類在疫情中將受到顯著影響，但在疫情得到全面控制後，受到抑制的消費(fèi)力將集中釋放，短期消費(fèi)市場(chǎng)或出現(xiàn)補(bǔ)償式增長，但全年增速將大概率低於疫情爆發(fā)前的市場(chǎng)預(yù)期。代表性業(yè)態(tài)：時(shí)尚零售、旅遊、營造業(yè)等。
 
承壓型業(yè)態(tài)：此類同樣在疫情中受到顯著影響。但與補(bǔ)償增長型業(yè)態(tài)不同，因其當(dāng)期時(shí)效性高，消費(fèi)無法延期釋放，所以相應(yīng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的全年表現(xiàn)將有顯著回落，承壓更為明顯。代表性業(yè)態(tài)：餐飲、娛樂、短途通勤等。
 
從電商與第三方物流(3PL)屬於「獲利型業(yè)態(tài)」，需求維持彈性(因?yàn)橐邊^(qū)消費(fèi)者出於防疫考量，傾向在自家下單)，此有助連帶提升生鮮食品、醫(yī)療用的冷鍊倉儲(chǔ)需求；仲量聯(lián)行認(rèn)為，這對(duì)於現(xiàn)代物流、智能倉儲(chǔ)的更多投資為投資者帶來了令人興奮的機(jī)會(huì)。不過，疫情導(dǎo)致中國的製造、出口下降，日本、韓國、澳洲的倉儲(chǔ)需求反倒因此下滑。
 
至於從個(gè)別市場(chǎng)觀察，在當(dāng)前環(huán)境下，感染控制措施導(dǎo)致中國春節(jié)零售營業(yè)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到預(yù)期；隨著疫情蔓延，部分購物中心縮短營業(yè)時(shí)間，取消促銷活動(dòng)，另有飯店、精品全面關(guān)閉中國門市；為了彌補(bǔ)損失，許多餐飲品牌推出外送服務(wù)。同時(shí)，香港與東南亞國家擁有大量中國旅客，這也影響零售與飯店；但日本方面，百貨、奢侈品消費(fèi)將放緩，其餘消費(fèi)市場(chǎng)仍以國內(nèi)為主，因此影響不大。
 
住宅的部分，疫情帶來的不確定性壓抑市場(chǎng)，交易將會(huì)推遲。至於投資市場(chǎng)，投資者可能會(huì)重新布局，預(yù)料2020上半年的投資總額與同期相比，會(huì)大幅下降；仲量聯(lián)行預(yù)期，2020年下半年風(fēng)險(xiǎn)會(huì)減弱，投資額有望反彈。至於資本價(jià)值應(yīng)可維持，收益率則恐遭壓縮。
 
展望未來，仲量聯(lián)行表示，疫情爆發(fā)提醒社區(qū)衛(wèi)生的重要性，這觀念也將延伸到房地產(chǎn)，例如：企業(yè)將尋求更高規(guī)格的產(chǎn)品，例如：具備良好的通風(fēng)和過濾系統(tǒng)，以便提供員工更安全、健康的工作環(huán)境。另外，疫情也將促使Proptech的發(fā)展，例如：研發(fā)能針對(duì)辦公樓、購物中心及醫(yī)療中心等公共場(chǎng)所，進(jìn)行檢測(cè)、消毒、清潔和運(yùn)輸?shù)闹悄軝C(jī)器人；或利用物聯(lián)網(wǎng)等強(qiáng)化公共場(chǎng)所的體溫等監(jiān)測(cè)資訊，藉此判斷危機(jī)發(fā)生位置，並發(fā)送警報(bào)等；無人自駕車或空中運(yùn)輸工具，則能改善物流檢疫或作為缺工的長期解決方案。
 
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義表示，我們預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)會(huì)逐步下降；雖然短期導(dǎo)致房屋交易延遲，但賞屋、詢問度不減，國內(nèi)營建業(yè)將隨著疫情趨緩恢復(fù)。至於商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)方面，受到疫情影響較小，辦公室租賃依然滿租，投資人也積極投入大型標(biāo)案的準(zhǔn)備工作。